آیا باز سازی خانه نیاز به مجوز دارد؟
در پاسخ به این شوال که آیا بازسازی نیاز به مجوز از شهرداری دارد؟ ابتدا باید به این نکته توجه کرد که بازسازی شامل چه مواردی را دربرمی‌گیرد و تغییرات آن تا چه میزان می‌باشد. چرا که بازسازی شامل آیتم‌های مختلفی است و اخذ مجوز بازسازی خانه و ساختمان نیز بستگی به نوع کار اجرائی در بازسازی خانه دارد.
چه مواردی نیاز به مجوز بازسازی خانه و ساختمان ندارند؟
اگر می‌خواهید خانه خود را در حد یک سری تغییرات جزئی و مرسوم بازسازی کنید، نیازی به دریافت مجوز از شهرداری نخواهید داشت و می‌توانید بازسازی خانه خود را طبق قوانین و ضوابط داخلی آپارتمان یا مجتمع مسکونی که در آن زندگی می‌کنید، انجام دهید. مثلا اگر تصمیم دارید آشپزخانه را اپن کنید و دیوار آن را بردارید (البته به شرط غیر باربر بودن دیوار)، یا قصد تخریب کف، تخریب کاشی و سرامیک‌های قدیمی، رنگ‌آمیزی، احداث استخر، تعویض درب و پنجره، لوله کشی آب و فاضلاب، بازسازی نما و مشاعات، حفرچاه، نصب حفاظ بر روی دیوار و… را دارید، بدون مجوز می‌توانید کار بازسازی را شروع کنید.
همین حالا ببینید (کلیک بفرمائید)
چه اقداماتی در بازسازی ساختمان نیاز به مجوز ندارد؟
هر یک از اقداماتی که شامل موارد بالا نمی‌شود نیاز به مجوز نخواهند داشت. از جمله این اقدامات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تغییر سرامیک کف
- تغییر موزاییک و یا نصب آن
- باغچه‌بندی
- آسفالت
- تعویض قیرگونی
- سفیدکاری
- رنگ‌آمیزی ساختمان
- ساخت استخر و یا حوض
- ساخت و یا تعمیر سرویس بهداشتی
- نماسازی
- لوله‌کشی
- تعویض درب و پنجره
- تغییرات زیرساخت داخلی فاضلاب
- تخلیه چاه فاضلاب
- سیمان کاری و سفیدکاری
- نقاشی
- کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان
- تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان (مثل ساخت باغچه)
- احداث حوض یا استخر به شرط آن که منجر به از بین رفتن فضای پارکینگ نگردد
- تعمیرات مربوط به شیروانی و بام (مثل قیرگونی و آسفالت، نصب موزاییک و…)
- تعمیرات مربوط به سرویس های بهداشتی
- تعویض در و پنجره ها
- تعمیرات لوله کشی ساختمان
- تعمیرات سیم کشی ساختمان
- نصب کولر و شوفاژ
- تخلیه و حفر چاه فاضلاب
هر یک از این اقدامات، اقداماتی ساده هستند که نیاز به دریافت مجوز بازسازی ویلا ندارند. پیرو بخشنامه‌های جدید برای این کارها نیازی به اخذ مجوز ندارید و مالکین می‌توانند با استخدام مهندس و یا مجری این اقدامات را با خیال آسوده از سر گیرند.
چه مواردی نیاز به مجوز بازسازی خانه و ساختمان دارند؟
اگر بازسازی خانه شما به شکلی است که سبب تغییرات اساسی و برهم خوردن نقشه ساختمان خواهد شد، لازم است پیش از شروع فعالیت به کار و تخریب فضاهای موجود، از شهرداری منطقه مجوز مربوطه را اخذ نمایید. برخی از اقدامات از قبیل دیوارکشی، افزودن پله، حذف پارکینگ، تخریب دیوارها و همچنین افزایش تعداد طبقات، نیاز به مجوز بازسازی دارد. این اقدامات، اقداماتی هستند که باید توسط مهندس ناظر و مجری بررسی شوند. به‌ویژه اگر این قسمت‌ها، قسمت‌های نگهدارنده ساخت باشند، تخریب آنها توسط افراد ناشی می‌تواند موجب تخریب و فروریختن دیگر قسمت‌های ساختمان شود
همین حالا ببینید (کلیک بفرمائید)
همچنین برای هرگونه اقدامی که بر روی ظاهر شهر تأثیر می‌گذارد، باید مجوز داشته باشید. درصورتی‌که این کارها را بدون مجوز انجام دهید شهرداری متعاقباً با شما برخورد خواهد کرد. چرا که اقدام شما غیرقانونی بوده و ممکن است هزینه شما از دست برود. در ادامه به چند مورد از آیتم‌هایی که نیاز به دریافت مجوز دارند اشاره شده است:
- تخریب یا جابجایی دیوار و ستون‌هایی که احتمال ریزش ساختمان را در پی داشته باشد.
- تخریب یا جابجایی دیوارهای انباری
- حذف یا جابجایی دیوارهایی که باعث از بین رفتن فضای پارکینگ شود.
- جابجایی راه پله ساختمان
- جابه‌جایی بخش‌هایی از ساختمان که موجب به هم خوردن ضوابط شهرسازی شود.
مجوز باز سازی ویلا چیست ؟
مجوز بازسازی ویلا چیست؟ بازسازی ویلا در برخی از مواقع و باتوجه‌به نوع آن نیاز به مجوز خواهد داشت. برخی از اقدامات نیز نیاز به مجوز ندارند، بد نیست در اینجا به هر یک از این دو گروه بپردازیم و شما با آنها آشنا شوید.
مجوز بازسازی ویلا در مراحل بازسازی ویلا بسیار مهم است. درصورتی‌که مالک ویلا هستید و قصد اعمال تغییراتی در ویلای خود را دارید، بهتر است این مطلب را پیش از هر کاری بخوانید و سپس کار را به یک مجری و یا یک مهندس معماری بسپارید.
چرا که او باتجربه و دانشی که دارد می‌تواند به شما اطلاعات بیشتری در این زمینه دهد و به دلیل اینکه به چندوچون کار به‌خوبی آشنایی دارد، کار را به دست گرفته و تمامی مراحل آن را دنبال می‌کند. در این مقاله قرار است کامل به موضوع مجوز بازسازی ویلا بپردازیم
بهسازی، نوسازی یا بازسازی ویلا؟
ویلا یکی از سازه‌های بسیار مهم می‌باشد که اعمال تغییراتی در آن گاهی بسیار اهمیت دارد. بهسازی، نوسازی و بازسازی ویلا سه عبارت مشابه هستند که شامل اقدامات و تغییراتی در ویلا می باشد. شباهت آنها به یکدیگر بسیار زیاد است اما اهداف آنها متفاوت می‌باشد.
شما می‌توانید ویلای خود را بهسازی کنید تا ایمنی آن را افزایش دهید، بازسازی کنید تا قسمت‌های تخریب شده را اصلاح کنید و بازسازی ویلا اقدامی است که می‌تواند ویلای شما را متحول کند. برخی از این اقدامات از بهسازی، نوسازی و یا بازسازی ویلا، نیاز به مجوز دارد و شما پیش از انجام هر یک از این کارها باید مجوز بازسازی ویلا دریافت کنید.
بازسازی خانه و مسکن
برای دریافت مجوز بازسازی خانه و ساختمان باید به کجا مراجعه کرد؟
برای دریافت مجوز باید به شهرداری مراجعه کنید و هر یک از مدارک درخواستی را به آنها ارائه کنید تا مجوز برای انجام تعمیرات صادر شود. برخی از فرم‌ها باید توسط کارشناس تکمیل و تأیید شود. درصورتی‌که ساختمان شما در منطقه بافت قدیمی و فرسوده واقع شده باشد، شما نیاز به مجوز میراث‌فرهنگی نیز خواهید داشت.
همین حالا ببینید (کلیک بفرمائید)
مراحل گرفتن مجوز مجوز بازسازی خانه و ساختمان از شهرداری
بعد از اینکه مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوز بازسازی از شهرداری را تهیه کردید، وارد فرآیند کسب مجوز بازسازی خواهید شد. طبق تحقیقات از دفاتر خدمات الکترونیکی شهر، برای دریافت مجوز بازسازی، مالک ابتدا باید به شهرداری منطقه محل سکونت خود مراجعه و درخواست خود را به صورت کتبی ارائه نماید. سپس این درخواست از سوی شهرداری مورد بررسی قرار می‌گیرد و درصورت موافقت اولیه، مالک باید یک نقشه قابل دفاع از تغییرات مدنظر خود ارائه دهد.
اگر نقشه ارائه شده اصولی و مهندسی باشد، درخواست بازسازی مورد تایید واقع خواهد شد. لازم به ذکر است که پیش از این و در چند سال گذشته، مراحل دریافت مجوز بازسازی از شهرداری به شیوه دیگری بود. به این شکل که مالک ابتدا باید یک فرم مشخص را تکمیل می‌کرد. بعد از آن دستور بازدید از ملک صادر و بازدید صورت می‌گرفت. اما درحال حاضر برای تغییرات اساسی، باید یک نقشه اصولی و قابل دفاع به شهرداری ارائه گردد
مدارک لازم برای مجوز بازسازی
- شناسنامه مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت‌نامه رسمی
- اصل و کپی سند ملک
- اصل و کپی فیش نوسازی
- قبض آب، برق، گاز و تلفن
- پایان کار یا جواز
تذکر: چنانچه ملک مورد نظر اوقافی باشد، علاوه بر دریافت مجوزهای لازم از شهرداری، باید به اداره اوقاف نیز مراجعه نمائید.
پیش از بازسازی باید به چه اقداماتی توجه کرد؟
پیش از بازسازی شما باید نسبت به انتخاب یک مجری طرح مناسب اقدام کنید. در حال حاضر شرکت‌های بسیاری در شهرهای مختلف تأسیس شده‌اند که اقدامات ساختمانی را دنبال می‌کنند. این شرکت‌ها بر اساس طراحی، مدل‌سازی و برآورد هزینه‌ای که برای بازسازی ویلا صورت می‌گیرد، با شما قراردادی می‌بندد که بر اساس برخی مقررات و قوانین اقدامات لازم را برای ویلا و خانه و آپارتمان شما انجام دهد. پیش از امضای این قرارداد بهتر است آن را به طور کامل و دقیق مطالعه کنید و با اطمینان آن را امضا کنید.
بازسازی خانه و آپارتمان با دکورنا
به طور کلی برای انجام تغییرات معمولی به دریافت مجوز بازسازی نیازی نیست اما هرگونه تغییر، تخریب و جابجایی که باعث برهم‌زدن ضوابط شهری شود نیاز به دریافت مجوز دارد. در این صورت لازم است که مالک پیش از شروع فرآیند بازسازی، به شهرداری مراجعه و تاییدیه و مجوز لازم را اخذ نماید و در نهایت به صورت اصولی و کاملا قانونی، تغییرات موردنظر خود را اجرا کند. برای مشاوره و اجرای باز سازی ویلا از سایت دکورنا دیدن کنید و یا با کارشناسان دکورنا در ارتباط باشید.
در مجله دکوراسیون دکورنا بخوانید ➤➤➤
- انواع طرح ها و مدل های کابینت آشپزخانه | مزایای و معایب انواع مدل های کابینت به همراه عکس ✔️
- همه چیز درباره کابینت های گلاس دکورنا | مدل، مزایا و قیمت کابینت هایگلاس به همراه عکس ✔️
- بهترین نوع کابینت آشپزخانه چیست؟ | کابینت ام دی اف، های گلاس، پلی گلاس یا ممبران؟ ✔️
- صفحه کابینت آشپزخانه چیست؟ | مزایا، معایب و قیمت خرید انواع صفحه رویه کابینت دکورنا به همراه عکس ✔️
- همه چیز در مورد کابینت روشویی و دستشویی | ۱۰۱ مدل روشویی کابینتی و کابینت دستشویی دکورنا مدل ۲۰۲۴ ✔️
- اکسسوری کابینت آشپزخانه چیست؟ | مزایا، معایب و قیمت انواع اکسسوری کابینت دکورنا به همراه عکس ✔️
- بهترین کابینت آشپزخانه کوچک | معرفی انواع مدل، رنگ و قیمت کابینت برای خانه های کوچک | به همراه عکس ✔️
- نظافت و تمیز کردن کابینت آشپزخانه | ترفندها، بایدها و نبایدهای تمیز کاری کابینت آشپزخانه دکورنا ✔️
- دستگیره کابینت را چگونه انتخاب کنیم؟ | بهترین مدل و قیمت انواع دستگیره کابینت دکورنا ✔️
- روشویی کابینتی دستشویی دکورنا | انواع کابینت روشویی سرویس بهداشتی به همراه عکس ✔️